2022年房企融资规模以下滑收尾，风险出清阶段房企仍面临考验

01 境内债发行规模地方国有企业占主导，民营房企发行规模接近腰斩

2022年受从紧的融资政策、销售下滑、信用风险集中暴露等因素影响，房企融资遇到前所未有的困境。2022年，房地产行业境内债发行规模20981.3亿元，同比下降11.5%。其中地方国有企业融资占主导，2022年境内债发行规模为16506.59亿元，占比78.7%，同比小幅下降7.9%，民营企业发行规模则接近腰斩，发行规模为954.64亿元，同比下降45.9%。

02 12个月中有9个月境内债发行规模同比下降，其中11月份降幅最大

从月度走势看，2022年12个月中，房地产行业境内债发行规模同比下降的月份数达9个，其中11月降幅最大达36.23%，12月份降幅虽有所收窄，但仍同比下降22.67%，2022年房地产行业境内债发行规模以下滑收尾。

03 以美元发行的境外债发行规模同比下滑34.6%，以人民币发行的境外债则上升明显

2022年，房地产行业以美元发行的境外债发行规模为408.01亿，同比下滑34.6%，以人民币发行的则上升明显，从2021年的79.3亿元增加到2022年的416.7亿元，同比增长425%。

04 房企拿地与融资规模同频下降，TOP20房企拿地总金额同比下降48.18%

值得关注的是，随着房地产行业融资规模的不断下滑，房企拿地规模也显著下降，民营企业表现尤为明显。2022年TOP20房企拿地总金额大幅下降，从2021年的13958亿元下降至7233亿元，同比下降48.18%。TOP20拿地门槛也明显下降，从2021年的307亿元下降至140亿元。

2022年拿地金额TOP20房企中，华润置地以873亿元居首位，但较2021年的首位下降了37.5%，居TOP5的房企另外有中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口。

从TOP20拿地房企的性质看，2022年土地市场以国企央企为主导，20家房企中，民营企业仅有3家、较2021年减少了5家，在2021年排第八位的龙湖在2022年仅排第十二位，2021年拿地金额最高的民营房企碧桂园未能进入TOP20。值得关注的是，2022年拿地金额TOP20房企中，不乏有地铁、城投公司的身影。

05 2022年年底稳楼市政策不断升级2023年房地产行业或迎来转折

2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞中指出“房地产是国民经济的支柱产业”，房地产市场长期在底部徘徊，严重影响了国民经济的回稳向上。

2022年11月底开始房地产行业融资政策明显转向，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资维稳力度不断提高，多方积极推动落细落实金融16条，扎实做好保交楼、保民生、保稳定。

同时，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，加快现有风险出清，引导优质房企资产负债表回归安全区间，出清阶段房企仍面临巨大考验。随着政策实施、信用恢复、预期回升，房地产行业在2023年或将迎来转折。