[摘要] 商品住宅价值，除地段外，其品牌也极为重要。不同时期，购房人的选房标准会有不同，居住的价值观念也有较大差别。在住房市场化初期，追求大户型；在楼价高企时期，对一般购房者来说，价格最重要，品质盘根本不敢奢望；而当楼价整体回落至可接受范围，普通购房者又再次燃起对品质住宅的追求。
楼宇价值
建安价值相对稳定
设计价值差异大
楼宇价值主要由建安价值与设计价值两大部分组成。
前几年，由于人工低、建材平，一般多层的建安成本在800元/平方米，小高层在1000元/平方米，高层在1500元/平方米。近两三年，人工及建材上涨幅度较快，特别是人工成本几乎涨了一倍，整体上，小高层的建安成本约在1600元/平方米，高层的约在2000元/平方米，算上其他配套成本，总体约在2000~2500元/平方米，如果是高档住宅，成本约上浮20%~50%。
除了建安价值外，设计价值同样影响着楼宇价值。同一档次的住房，建安价值相差不多，但其设计价值却有很大的不同。影响设计价值因素有多方面，外立面时尚或经典与否，户型合理与否，楼距宽阔与否等，产品设计得合理，可以为该产品添加不少附加价值，一般占总价值的5~20%，如设计得不合理，则反过来影响住房价值。
品牌价值参考
优质品牌
（较一般品牌高出）5%~10%
高端品牌
（较一般品牌高出）10%~20%
品牌价值
产品附加值重要体现
在同一时间段时，地段价值与建安价值是相对固定的，但不同的地产商，所建的商品住宅，其品牌价值有着千差万异。
在张槎区域，星汇园与罗马新都区位相同，但售价有很大差异，星汇园约在6500元/平方米，罗马新都带精装约在8500元/平方米，扣除精装，毛坯价值约为7500元/平方米，比星汇园高出1000元/平方米，为何有这么大差异？因为主要品牌价值不同。
品牌是地产商的实力、美誉度、服务水平等的综合。不同的地产商，有着各自不同的品牌特点：如中海地产，以打造城央豪宅著称，万科，物业管理水平首屈一指，保利，项目的快速推进无人能及；一些本土地产商，也有过人之处，如汇银专注精品，怡翠倾向实用。
对其品牌价值，不同人可能有不同的价值观，如喜欢优质物业管理的，会选择万科、中海、招商的物业，喜欢大城生活的，会选择保利的城市综合体。
品牌价值，难以用具体数据来衡量，但总体上，优质品牌较一般品牌的价值高出5%~10%，高端品牌，较一般品牌高出10%~20%。
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