[摘要] 商品住宅价值，除地段外，其品牌也极为重要。不同时期，购房人的选房标准会有不同，居住的价值观念也有较大差别。在住房市场化初期，追求大户型；在楼价高企时期，对一般购房者来说，价格最重要，品质盘根本不敢奢望；而当楼价整体回落至可接受范围，普通购房者又再次燃起对品质住宅的追求。
方位价值
不同方位，价值差异大
同一地段，同一楼盘，价格会有很多差异，一般会相差30%以上，有的甚至相差在50%以上，这是为何？方位价值不一。
方位价值，影响因素有楼层、座向、景观等。
楼层价值又分为两种：一是对中心园林的，首一二层、顶层价值，中间层价值；而对路边的，除顶层外，楼层越高，价值越高。楼层与价高楼层，价值相差在10%~15%之间。
在座向上，南方以南向、东南向价值，西向及北向价值最差，一般南向、东南向要比北向、西向、西北向价值高出10%~20%。
而在景观价值上，也相差甚大。一般园景单位要比路景单位高出10%以上，江景单位比一般园景单位再高出10%以上。
设计价值
普通住宅
占总价值的0~10%
高档住宅
占总价值的10~30%
楼宇价值参考
建安价值
普通住宅
小高层2000元/㎡
高层2500元/㎡
高档住宅
小高层2500元/㎡
高层3000元/㎡
综合楼宇价值
市中心住房价值8000~11000元/㎡
镇中心住房价值4200~6000元/㎡
方位价值参考
建安价值
中间楼价（较低楼层高出）10%
东南座向（较西、北方向高出）10%1~5%
优质景观（较普遍景观高出）10%~20%
总体价值列表
区域普通楼盘品牌楼盘
普通单位优质单位普通单位优质单位
市中心 7000~75008000~85009000~10000 12000~14000
镇中心4000~45005000~55005500~60006000~7000
（单位：元/㎡）
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