[摘要] 经过7年耕耘，佛山一些旧改项目已成型，有了自己的范本，给我们不少惊喜。当然，更多的旧改项目还走在改造的路上。站在“七年之痒”的节点上，我们总结过去旧改中的经验和教训，了解旧改的操作方向，探讨旧改在城市建设和发展中起到的作用。
近期动态
今年旧改项目集中入市
“高大全”综合体是主流
记者了解到，今年旧改项目集中入市，大部分项目是集合了住宅、写字楼、零售商业、公寓于一体的综合体项目。
旧城改造项目的整体体量一般比较大。新鸿基泷景是佛山的“巨无霸”旧改工程。“近300万平方米的建筑规模，已经不仅仅是综合体这么简单。”新鸿基地产南中国区总经理黄少媚称，泷景项目占地已经近300万平方米，是个巨大的综合体。“泷景大概是50万平方米做商业，250万平方米做住宅，我们认为这样的比例是合适的。”黄少媚指出，这一项目是国内规模的旧城改造项目之一。
禅城区另一个旧城改造标志性的项目——岭南天地走的也是“高大全”的路子。目前，岭南天地的商务氛围已形成。下阶段会在商场上有一些布局，不会倾向于做大的购物中心，而是做特色商业，会引进一些没有进入佛山的品牌。东建普君新城目前主要售卖铺位，据介绍之前岭南天地出售的铺位价格均价为10万元/平方米，普君新城铺位价格预计与之接近。
大型综合体在业态构成上都趋于雷同。除住宅外，商业方面则以写字楼、零售商业、公寓为主。比如，泷景项目会在该片区的中心区域，将建50万平方米的商业体，由购物中心、服务公寓、精品酒店及环保办公室组成，住宅区到商业中心仅500米距离。占地110多万平方米的星星凯旋国际，也涵盖超甲级写字楼、SOHO公寓、购物中心、滨水风情商业街等商业业态。岭南天地除了住宅外，拥有10万多平方米的步行商业街，两大购物中心占地面积约30万平方米，整个商业的体量占岭南天地总体量的50%以上，而住宅仅占40%。
通常来讲，住宅在一个旧城改造项目中占到的体量，一般为70%左右，大部分项目入市时会选择先推住宅，用住宅的销售收入反哺商业开发，进而把商业氛围做上来。但也有例外，比如岭南天地则是以商业为主住宅为辅，以商业的成功带动住宅的销售。岭南天地近期还将推出新一批的洋房单位。新鸿基泷景11月入市也选择先推住宅。
岭南天地已成为佛山的一张名片。
三大样本
它们书写佛山7年旧改之路
佛山的旧改之路走过了7年，这7年里涌现出了“多如牛毛”的旧改项目，他们有的脱颖而出，在土地开发、商业运营、居住品质营造等方面各有特色，成为旧改的样本。有的则退出大家视野。可以说，做旧改是有人欢喜有人愁。
城中村改造样本：石头村
石头村隶属禅城区石湾镇，是典型的城中村。石头村地处佛山规划中心组团的中央商务区，区位条件相当优越，土地发展潜力巨大，是佛山推进“三大改造”的重点区域之一。
在各级党委政府的大力支持下，石头村积极引入市场化运作，大力推进旧村改造，做出了先拆旧再建新的大胆尝试，成为“城中村”改造的典范。
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