[摘要] 经过7年耕耘，佛山一些旧改项目已成型，有了自己的范本，给我们不少惊喜。当然，更多的旧改项目还走在改造的路上。站在“七年之痒”的节点上，我们总结过去旧改中的经验和教训，了解旧改的操作方向，探讨旧改在城市建设和发展中起到的作用。
旧城镇样板：岭南天地
2007年5月，禅城区政府提出“三大改造”战略，瑞安房地产以75.1亿元的成交价联合竞买投得此地。2008年2月28日岭南天地正式启动。
岭南天地所在的祖庙东华里是岭南文化的精髓所在，是佛山文物古迹最密集、规模、传统风貌保存最完整的历史文化街区。在这一项目的改造上，开发商瑞安对于其商业街既保留原有文化特色，亦注入现代商业元素。其中，岭南天地保存一个完整的古建筑物群，项目内共有22处文物古迹，包括祖庙、东华里古建筑群等。
旧厂房改造样板：广佛智城
南海大沥广佛(国际)商贸城中心区开发用地涉及到5个村委会、15个包括村组集体经济组织在内的土地权属单位。
当地政府通过给村集体返租的形式，由政府统一从村集体租用土地后，对外引入项目开发公司，实现了中心区连片开发。作为广佛商贸城中心区的大型综合体广佛智城，就是在这样的旧改背景下诞生的项目，其定位为打造电商体验之都。
经过7年耕耘，佛山一些旧改项目已成型。
未来展望：商业住宅不是旧改主方向
记者从市三旧办了解到，“全市三旧改造专项规划的第三次修编”已进入尾声。本次修编，意味着佛山的三旧改造将进入新的阶段。
据悉，佛山纳入三旧标图建库系统的总用地量为50.16万亩、6201宗地块。在这些土地中，有近7成属于旧厂房，是真正的旧改主力，“旧城改造的地块并不多”，三旧办有关负责人说。“佛山是以制造业为基础的城市，旧厂房的比例非常大，三旧改造的目的主要是为了产业升级”，该负责人说，建商业住宅不是三旧改造的主方向。
2011年，市政府就下文要求“各区‘三旧’改造中，旧厂房改造要优先用于发展工业，其中禅城区旧厂房改造用于发展工业的面积不低于40%，其余区不低于60%”。“旧厂房用地转变功能用于开发建设商品住宅的，土地出让总价款分成比例由现行土地权属人和政府4：6调整为3：7”。这实际上是鼓励旧厂房仍用于工业用地，或者用于商业，又或者用于公益性设施，“这三个方向，政府会给予政策上的扶持。”
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