别让旧区越来越挤 佛山"旧改"七年几多新惊喜

广州日报  作者：曾艳珠 陈钰凤  2013-08-23 08:44

[摘要] 经过7年耕耘，佛山一些旧改项目已成型，有了自己的范本，给我们不少惊喜。当然，更多的旧改项目还走在改造的路上。站在“七年之痒”的节点上，我们总结过去旧改中的经验和教训，了解旧改的操作方向，探讨旧改在城市建设和发展中起到的作用。

佛山是个明确提出“三旧改造”（以下简称旧改）的城市，从2007年至今佛山旧改已经走到了“七年之痒”的节点上。如果说佛山以前的旧改犹如点点星光，散落在城市的各处。那么，现在旧改已如大河奔涌，冲击着城市的各个角落，包括瑞安、新鸿基、万达、万科、碧桂园、绿地、星星、广佛智城在内的诸多开发商被这股浪潮裹挟，通过拿地、租地等多种形式进行开发。

经过7年耕耘，佛山一些旧改项目已成型，有了自己的范本，给我们不少惊喜。当然，更多的旧改项目还走在改造的路上。站在“七年之痒”的节点上，我们总结过去旧改中的经验和教训，了解旧改的操作方向，探讨旧改在城市建设和发展中起到的作用。

经过7年耕耘，佛山一些旧改项目已成型。

土地市场

禅城旧改地块拍卖竞价过程激烈耗时5个半

许多地产人都忘不了7月9日的那个夜晚，位于佛山中轴线上的南浦村地块通过网上公开交易，经过437轮的应价，最终由广州的一家房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体以17.72亿元成功竞得，地块溢价率达96%。其整个竞价过程十分激烈，耗时罕见的5个半。创造了佛山土地网拍史上耗时、轮数的纪录。这块地，正是禅城区重点旧改项目南浦村。

禅城区由于土地容量有限，中心城区几乎无地可用，必须通过旧改盘活中心城区土地，带动城市建设和开发。近几年，禅城区拍的土地几乎都是旧改地，不仅体量大、总价高，拿地的基本上是大牌房企。去年上海特大型国企绿地集团通过在季华路沿线拿地首入佛山，万科地产借佛山万科广场介入了季华路沿线的旧改开发，星星地产也把原星星工厂地块盘活，用于开发综合体项目。此前，岭南天地通过拿地介入东华里改造，打造的岭南天地已成为佛山的一张名片。2010年初，新鸿基斥资90亿元，买下目前佛山的旧改项目澜石旧改项目，项目已定名为泷景，占地近300万平方米，其预计11月入市。

南海今年推出111个三旧改造项目

比较起禅城区，南海区的土地资源显然更为丰富，但核心区的土地资源也很紧张，需要通过旧改盘活。近一两年，广东金融高新区就推出了不少旧改地。去年，万达以底价20.36亿元拿下金融高新区一幅地块首进佛山，南海万达广场历经一年半的开发已进入销售尾期。

此外，南海区更喜欢将土地打包集中推介。在不久前举行的2013年南海经营性用地暨“三旧”改造项目投资推介会上，南海一口气推出了111个项目，改造土地总面积约1.2万亩。

在亮相的111个项目里，“三旧”改造项目有86项，面积约9712亩，拟投资金额约700亿元。从片区来看，关注的莫过于广东金融高新技术服务区(B、C区)共21个项目、西樵听音湖片区7大项目以及三山新城6大项目。

总体来说，禅桂中心区是旧改开发最火热的区域，旧改风潮目前尚未席卷土地储量丰富的镇街。

“其实，开发商拿地不是冲着旧改去的。拿地时关注的是地块本身的素质和区位。不过，现在禅桂中心区推出的地块基本上都是旧改地，品牌开发商一般习惯在中心城区开发，不得不拿这些地块。”有品牌开发商负责人向记者表示，表面上看起来好像开发商都在一窝蜂做旧改，实际上很多开发商最不愿意碰的就是旧改，因为旧改牵涉的面太广太杂，尤其拆迁是一大难点。很多开发商即便拿了旧改地，也会要求政府把土地平整后交到自己手里。

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