[摘要] 经过7年耕耘，佛山一些旧改项目已成型，有了自己的范本，给我们不少惊喜。当然，更多的旧改项目还走在改造的路上。站在“七年之痒”的节点上，我们总结过去旧改中的经验和教训，了解旧改的操作方向，探讨旧改在城市建设和发展中起到的作用。
话题三：
旧城改造应该精耕细作还是短平快？
广州日报：有的房企喜欢精耕细作，战线拉得很长；而有的房企，喜欢短平快。如何评价这些方式？
张国樑：改革开放后旧城迎来了快速发展，当时的城市建设基本上是大拆大建；但是现在的正在经历的旧城改造完全不同了，是要重现旧貌，这个难度会更大，所需要的时间也更多。所以，旧改时间的长短，跟项目本身的特点有关。
吕文：旧城改造的风险是成本可控性很差。一般来说，拆迁许可证只有1年期限，拆迁不完只能去办理延期。1年做完拆迁和5年完成拆迁的投入是完全不同的。
张国樑： 佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理
话题四：
进军新城还是留守旧城？
广州日报：从开发商的拿地来看，主要有两个方向，一是旧改地块，二是新城地块。这两种方向操作起来有何不同？
朱幸杏：2009年，禅城是旧改的主战场，而季华路需要通过三旧改造进行产业提升，打造总部经济一条街。在这样的背景下，我们响应政府号召，把原来的厂房用地通过改变土地属性做成商住地，现在建的星星凯旋国际就是典型的旧改项目。
张国樑：旧城改造的项目，大多位于传统市中心，地段。房地产商肯定会追求地段，所以大部分开发商对旧改项目有兴趣。而新城是典型的短平快项目，由于不涉及到拆迁、保留旧貌等问题，开发速度快，但是整个片区成熟会比较慢。比如岭南天地预计要到2020年才基本建完，但是成熟的会比较快。
李浩民： 禅城区土地和房屋征收中心副主任
话题五：
旧城改造项目“高大全”如何避免同质化竞争？
广州日报：现在佛山旧改项目越来越多，比如岭南天地、新鸿基的泷景、星星凯旋国际等，这些项目走的都是“高大全”的路子，同质化令人担忧。
李浩民：政府对商住用地的要求，通常是商业与住宅的比例约3:7，商业是住宅的必要配套。
张国樑：目前，佛山确实存在商业体过量的问题。不管是旧改地块还是其他商住地块，按照政府土地出让的要求，必须要配套商业。那么，就必须给商业找出路。可售卖的公寓是出路之一。
朱幸杏：我们对这个问题也有担忧。所以，我们对星星凯旋国际的规划是，购物中心的体量不要过大，整个项目以住宅为主。
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