[摘要] 2014年楼市持续调整，而对于北上广深等一线城市及热点二线城市，由于经济发达，居民购买力强，人口规模优势突出，且不断有人口流入，所以未来潜在住房需求仍很充足。
天津—改善性需求受政策刺激入市 整体市场有望改善
2014全年成交下行，政策利好刺激市场年末翘尾。2014年，天津楼市成交均价为10553元/平米，同比上涨3.28%。全年成交量低位运行，11月、12月，受“930新政”、津十六条、公积金贷款利率下调、央行降息等一系列楼市新政“叠加效应”刺激，单月成交均在百万平米左右，呈现“翘尾”。
购房群体你方唱罢我登场。刚需持币观望，改善性需求积极入市，投资性需求退出市场。天津楼市以刚性需求为主，尤其是占据1/3的外来人口为天津房地产市场带来了大量购房需求，但2014年房地产市场低迷，购房者观望气氛浓郁，入市谨慎。受到取消限购、重新定义首套房标准等政策影响，改善性购房人群抓住宽松政策契机，入市更为积极。由于目前房地产市场的持续低迷，投资降低，部分人群将资金转出房地产市场，进入资本市场，寻求更高的投资回报。
后市预判，不同区域市场迎契机。展望2015年，受新八大里等市区优质地块的相继入市，市内六区热度不减；自贸区获批，借势京津冀一体化发展契机，滨海新区成交量或将进一步放大，库存压力将在一定程度得以缓解。津十六条等利好政策，将对被抑制的中高端改善需求释放起到推动作用，预计后期改善型购房需求将会进一步放大。随着京津冀一体化的加速融合，天津蓟县入选新型城镇化试点城市等发展契机，且房地产市场政策环境依然以宽松为主，利好政策效应将持续，2015年天津房地产市场或将回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
