[摘要] 2014年楼市持续调整，而对于北上广深等一线城市及热点二线城市，由于经济发达，居民购买力强，人口规模优势突出，且不断有人口流入，所以未来潜在住房需求仍很充足。
南京—房地产热度有所下降 市场仍偏向于刚性需求
2014年南京房企销售业绩下降，市场热度下降。2014年南京房地产市场可谓风云突变，成交量持续走低，下半年取消“限购”、公积金放宽条件、降息等一系列政策刺激楼市，南京楼市持续回暖，12月楼市月度成交量创年度新高。2014年南京住宅市场“量跌价涨”，全年成交商品住宅776.33万平方米，同比下降21.86%，新批960.05万平方米，同比增长9.23%，销供比下降至0.71，市场供大于求；销售均价达到14267元/平方米，同比上涨10.45%。二手房市场较新房敏感，成交量同比下滑明显，价格先涨后跌，总体表现平稳。
市场整体好于，近郊、刚需项目或热销。从购房者年龄、热销户型来看，近些年主要偏刚性需求，热销的区域也是江宁、浦口、六合、栖霞等近郊区。与市场结合来看，2014年尤其年中的时候，房地产市场表现下滑态势，但南京房地产市场表现一直相对较好，开盘去化情况基本都在7成以上，价格总体也表现小幅上涨。此外，南京高校资源丰富，部分留在本地的毕业生也提供了置业需求。
后市预判，量稳价略升。在宏观经济合理增长，货币政策注重适度调整，调控政策日趋分化的背景下，2015年南京房地产市场将呈现“量稳、房价稳中略升”。具体来看，成交方面，受制于基数较高，预计2015年南京商品住宅的需求仍将保持高位。新增供应方面，鉴于2014年土地出让创历史新高，预计2015年南京市新增供应量将维持高位。价格方面，预计2015年价格将稳中略升，受高库存的影响，价格上涨空间不大。
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