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连环新政挺楼市佛山市场十大焦点预测

周晓南  作者：周晓南  2015-04-04 00:00

[摘要] 新政落地四天来，购房者虽然整体仍淡定，发展商也承诺短期不涨价，但政策如何演化、市场如何转化，发展商心里没底，购房者也欲知究竟，一场大戏或许刚刚开始。

“广州这样的一线城市可能有限度放松限购政策，而佛山这样的二线城市可能会完全放开限购举措。”

———方圆地产首席市场分析师邓浩志

“我觉得短期内比较难上涨，还是会以稳定为主。”

———佛山市房地产业协会副会长骆仪克

3 月30日，央行、住建部、银监会和财政部推出的系列楼市新政出台，二套房商贷首付6成降至4成，公积金贷款买房低可2成首付，而转让名下普通住房，营业税免征年限从5年变为2年。这一新政力度空前，也带给市场以思考和疑问。新政落地四天来，购房者虽然整体仍淡定，发展商也承诺短期不涨价，但政策如何演化、市场如何转化，发展商心里没底，购房者也欲知究竟，一场大戏或许刚刚开始。

政策还会继续宽松吗？

限购或完全放开

发问背景：本周一晚，央行、住建部、银监会和财政部齐发大招，推出为二套房贷、公积金贷和营业税“减负”的系列新政，力度空前，而中央是否还会进一步放松调控措施，也颇受房地产业界期待。

此次多部委的新政，已经在一定程度上被“剧透”。3月下旬，福建省出台地方性楼市新政“闽七条”力挺楼市，这一政策主要包括对首套房认定范围大幅扩大，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房都可被认为是首套房等优惠举措，堪称为性的“3·30”楼市新政打下伏笔。

由于“尺度大”，“闽七条”被认为是地方政府多举措为楼市松绑的重要案例。而在被认为是2008年楼市救市政策以来力度大的“3·30”楼市新政抛出后，不少地产业界专家都认为或还有进一步扶持房地产市场的配套政策出台，地方也可能会跟进楼市新政。

走势研判：对此，广佛不少地产业界人士也指出，地方政府接着推出新举措力挺楼市成为大概率事件，而针对经济环境的降息也有可能再次推出，为购房者减负。

地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志就指出，未来地方政府可能会紧随中央出台地方性救市政策，如广州这样的一线城市可能有限度放松限购政策，而佛山这样的二线城市可能会完全放开限购举措，进一步提高公积金贷款额度，银行贴息贷款等配套措施可能会跟进。

此次，不论是二套房商贷首付下降还是公积金贷款门槛下降，都被认为是调控政策回归市场本身之举。有不少业界人士也指出，随着不动产登记推进，性住宅信息联网将形成，为征收房产税奠定物质基础，成为楼市“松绑”后，稳定楼市的双刃剑。

“未来针对实体经济，降息已经是一个通道，这对促进楼市消费是个帮助。”佛山汇诚鸿图地产顾问公司董事长刘世恩分析称。

成交量会否立刻上涨？

还看5·1南海盘

发问背景：从去年8月佛山放松限购起，去年9月到今年1月佛山一手住宅在政策推动下连创新高，在近期市场有所回落的情况下，佛山一二手市场成交量会否再攀高峰？

据市住建局官方数据统计，去年9月、10月、11月、12月和今年1月这5个月，一手住宅成交量分别为108.53万平米、112.88万平米、 113.82万平米、122.62万平米、112.89万平米，创下历史高峰。但随着春节的到来和突击性购房的退潮，佛山一手楼成交从高峰退潮已经有迹可循。本周三，顺德区公布今年3月新房成交水平，单月25.49万平米的成交量，远低于去年9月到今年1月平均35万到40万平米的水平，仅比去年3月同期 23.32万平米略多。

走势研判：佛山房地产商和业界人士观点类似，认为成交上涨应该在意料之中。几乎所有的业内人士，都认为新政是给佛山的购房者一个信心层面的提振。“这一系列政策出台后，等于为购房者解除了后顾之忧，政策本身为改善型购房者入市撑场，这对首次置业者加速入市而言，同样是更具信心。”刘世恩分析称。

再过不到一个月，就是五一节点了，众多楼盘借助新政摩拳擦掌。长信地产营销中心总经理徐伟钊就分析，未来的五一市场，会出现一波成交的高峰，是对新政直接的回馈。在他看来，广州客入市量巨大的南海广佛结合部，依然是市场的亮点。

去年佛山限购松绑后，南海楼盘独领风骚，全年一手住宅成交占据了全市4成江山。

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