[摘要] 新政落地四天来,购房者虽然整体仍淡定,发展商也承诺短期不涨价,但政策如何演化、市场如何转化,发展商心里没底,购房者也欲知究竟,一场大戏或许刚刚开始。
商业地产会加速洗牌吗?
借核心商圈拯救
发问背景:从佛山“松限”再到央行“松贷”,直到此次多管齐下的救市新政,住宅市场受到的扶持越来越大。而对商业地产销售和运营商来说,市况还是步步惊心。
去年佛山“松限”后,商业地产除了少部分区域和项目,大部分都反映走货较慢、消化困难。上个月,佛山坊间一大热闻就是南海麦德龙撤场。在这一事件之前,南海创鸿城、南海新天地等诸多将开业的、已开业的商业,都面临开业难、开业后经营难的问题,主力商家更是走马观花。
走势研判:佛山商业地产销售、运营依然在经历一次阵痛,而业界专家指出,目前佛山商业地产的供应高峰,或许已经过了。
曹绍林就分析称,佛山商业地产的开发量过大,造成市场过度饱和,市场无法承受。而去年以来一系列有利于住宅市场的政策,又让投资者分流至住宅市场,导致商业地产的销售无人问津。
但他也指出,随着去年佛山有意减少商服用地的供应量,这一波自2012年左右出现的商业地产供应高峰已经过了。但从商业地产运营和聚集人气的角度,佛山依然需要形成一些核心商圈,这样各大商业地产项目才能渡过难关。
土地市场会启动吗?
再难出地王
发问背景:走货为先、现金为王,不只是在佛山,各大房地产开发巨头在去年都是走的这个路线,于是,和住宅市场销量复苏对比的是,佛山土地市场似乎还在沉睡中,何时启动值得关注。
一份来自房天下的监控统计数据显示,2014年佛山全年通过招拍挂方式挂牌成功出让的地块共109宗,成交金额约292.25亿,同比2013年全年的 624.63亿大跌53.21%。去年全年商住用地的成交量,仅相当于2011年限购之年的水平。2014年在佛山,万科、保利等大房企几乎未曾拿地,2014年顺德、禅城多宗商住用地流拍。
不过,进入2015年,这一现象有所好转,保利等房企也增加了在桂城、三水等地的土地储备。3月31日,地产新政落地佛山天,招商地产就以6.27亿元拿下此前多次流拍的禅城“泰格高尔夫球场”地块。
走势研判:在经历了去年一年的沉寂,今年各路房企在佛山似乎又准备加速土地储备,而地产专业人士则预测,因新政拉动,再出地王可能性不大。
就在新政出台的3月30日,2015年南海区“三旧”改造项目投资推介会在南海体育馆举行。本次推介会吸引包括保利、中海、万达、越秀、招商、龙湖、和记黄埔等60家房企出席,去年南海楼盘卖得格外火,这一片区土地受热捧,从这一次推介会上也可看出。
此外,业界人士也指出,目前保利、万科、中海等大发展商在佛山开发的一些热销大盘进入销售尾声,也急需储备新的地块,而龙湖、时代等品牌房企又在加速布局佛山市场,更容易成为土地市场的大金主。但对于一些土地单价过高的地块,即使路段很优越,这些房企也会谨慎以对,佛山的地王项目难卖,前车之鉴太多。
“因此,现在的大房企对高价地都很理性,这里面和土地出让方也就是政府也有一个博弈。”刘世恩分析称。
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