[摘要] 新政落地四天来，购房者虽然整体仍淡定，发展商也承诺短期不涨价，但政策如何演化、市场如何转化，发展商心里没底，购房者也欲知究竟，一场大戏或许刚刚开始。
商业地产会加速洗牌吗？
借核心商圈拯救
发问背景：从佛山“松限”再到央行“松贷”，直到此次多管齐下的救市新政，住宅市场受到的扶持越来越大。而对商业地产销售和运营商来说，市况还是步步惊心。
去年佛山“松限”后，商业地产除了少部分区域和项目，大部分都反映走货较慢、消化困难。上个月，佛山坊间一大热闻就是南海麦德龙撤场。在这一事件之前，南海创鸿城、南海新天地等诸多将开业的、已开业的商业，都面临开业难、开业后经营难的问题，主力商家更是走马观花。
走势研判：佛山商业地产销售、运营依然在经历一次阵痛，而业界专家指出，目前佛山商业地产的供应高峰，或许已经过了。
曹绍林就分析称，佛山商业地产的开发量过大，造成市场过度饱和，市场无法承受。而去年以来一系列有利于住宅市场的政策，又让投资者分流至住宅市场，导致商业地产的销售无人问津。
但他也指出，随着去年佛山有意减少商服用地的供应量，这一波自2012年左右出现的商业地产供应高峰已经过了。但从商业地产运营和聚集人气的角度，佛山依然需要形成一些核心商圈，这样各大商业地产项目才能渡过难关。
土地市场会启动吗？
再难出地王
发问背景：走货为先、现金为王，不只是在佛山，各大房地产开发巨头在去年都是走的这个路线，于是，和住宅市场销量复苏对比的是，佛山土地市场似乎还在沉睡中，何时启动值得关注。
一份来自房天下的监控统计数据显示，2014年佛山全年通过招拍挂方式挂牌成功出让的地块共109宗，成交金额约292.25亿，同比2013年全年的 624.63亿大跌53.21%。去年全年商住用地的成交量，仅相当于2011年限购之年的水平。2014年在佛山，万科、保利等大房企几乎未曾拿地，2014年顺德、禅城多宗商住用地流拍。
不过，进入2015年，这一现象有所好转，保利等房企也增加了在桂城、三水等地的土地储备。3月31日，地产新政落地佛山天，招商地产就以6.27亿元拿下此前多次流拍的禅城“泰格高尔夫球场”地块。
走势研判：在经历了去年一年的沉寂，今年各路房企在佛山似乎又准备加速土地储备，而地产专业人士则预测，因新政拉动，再出地王可能性不大。
就在新政出台的3月30日，2015年南海区“三旧”改造项目投资推介会在南海体育馆举行。本次推介会吸引包括保利、中海、万达、越秀、招商、龙湖、和记黄埔等60家房企出席，去年南海楼盘卖得格外火，这一片区土地受热捧，从这一次推介会上也可看出。
此外，业界人士也指出，目前保利、万科、中海等大发展商在佛山开发的一些热销大盘进入销售尾声，也急需储备新的地块，而龙湖、时代等品牌房企又在加速布局佛山市场，更容易成为土地市场的大金主。但对于一些土地单价过高的地块，即使路段很优越，这些房企也会谨慎以对，佛山的地王项目难卖，前车之鉴太多。
“因此，现在的大房企对高价地都很理性，这里面和土地出让方也就是政府也有一个博弈。”刘世恩分析称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
