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连环新政挺楼市佛山市场十大焦点预测

周晓南  作者：周晓南  2015-04-04 00:00

[摘要] 新政落地四天来，购房者虽然整体仍淡定，发展商也承诺短期不涨价，但政策如何演化、市场如何转化，发展商心里没底，购房者也欲知究竟，一场大戏或许刚刚开始。

豪宅消费会卷土重来吗？

不会很凶猛

发问背景：经历3年调控，豪宅消费被严重挤压，在二套房购房门槛大幅降低背景下，豪宅消费会否成为佛山市场新的风景线？

2011 年之前，佛山市场曾有过一段豪宅开发的热潮。以产品来说，岭南天地等项目都开发了城市别墅，中海千灯湖1号等楼盘，普遍推出面积超过200平米的大平层洋房，洋房定位、别墅消费成为市场主流。再加上顺德大良的金地天玺、美的广场、万科天傲湾等项目，都曾有过单价超20000元/平米的记录。

走势研判：豪宅不再属于被打压的对象，这可能会成为开发商思考的一大重点。但业界也指出，受制于市场承受力，房企也不会一股脑地扎堆开发豪宅。

“之前因为政策限制，豪宅消费市场信心不足，现在政策对于改善型置业是扶持的，高端买家会有一个直接的反馈，其实佛山的高端买家也并不在乎是否首付6成，他们需要有信心。”徐伟钊认为，置业信心回升是豪宅市场复苏的一大前提。合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林则认为，目前佛山市场存在一个豪宅市场容量有限的问题，豪宅买家也比较理性，不会一味攀高追涨。另一方面，随着房产税等配套政策可能出台，豪宅客也会谨慎以对。除此之外，国内实体经济低迷，被认为是佛山豪宅市场金主的企业主阶层收入缩水，也成为豪宅市场走量的难题之一。

天量小三房销售能翻身吗？

雷同户型会减少

发问背景：在2006年后，建设部等九部委出台90/70政策，佛山市面上90平方米左右的小三房，逐渐占据市场主流；随着2011年佛山“限购”，首次置业消费占据市场主流，90平方米小三房成为市场供应主力，如今却已经有过量的嫌疑。

90/70 政策规定执行已近9年，让建筑面积约90平米的小三房迅速成为佛山等诸多城市刚需型住宅开发的必选项。2011年限购后，由于市场欢迎，这种户型更大行其道，南海雅居乐御景名门二期，千多套洋房竟然全部都是90平米左右的小三房。到近2年，佛山新拍商住地开始淡化这一要求。在禅城等片区，这一户型目前已严重过剩。去年曾有中介统计，仅禅城区90平米小三房的存量就有9000套之巨，购房者几乎在每个项目都可看到类似的产品。

走势研判：小三房之争愈发积累，购房者称快，发展商忧心，新政之下，这股因历史遗留问题带来的产品高度雷同现象会否得到遏制呢？业界普遍都持赞同观点。

徐伟钊就指出，在90/70政策体系下，开发这种户型成为开发商的规定动作，致使市场上产品高度雷同，而一些大发展商更擅长开发中高端产品，却不得不和一些善于开发刚需户型的发展商正面竞争。这一政策退出市场，对发展商有利。

曹绍林也指出，其实发展商并非特别想开发90平米左右的小三房，主要是价格上不去、利润率有限。他认为新政之下，发展商在户型选择上不再集中于90平米的产品，可以更多样化地开发楼盘的户型。对购房者来说，即使买刚需房，也不再都是“重样”。

业界也指出，90平米小三房在佛山，总价普遍都是在80到100万之间，首付二三十万，仍然会在未来是一个较受欢迎的置业选择。虽此类户型不再扎堆，但也不会大幅减少。

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