[摘要] 新政落地四天来，购房者虽然整体仍淡定，发展商也承诺短期不涨价，但政策如何演化、市场如何转化，发展商心里没底，购房者也欲知究竟，一场大戏或许刚刚开始。
暂不涨价能撑多久？
长期看涨 短期微调
发问背景：对购房者来说，楼价涨跌堪称是否出手的风向标。新政出台3天以来，南都记者调查也发现，包括佛山一些大房企都表态，“楼价暂时不涨”，而未来这一趋势会否有变，成为购房者关心的议题。
近日，包括万科、绿地、新鸿基、瑞安等企业，都通过微信朋友圈传阅“不打烊、不涨价”的市场承诺，但都被框定一个时间段，普遍是3天或者是1周的时间，言外之意，1周后有可能会涨价。也有部分项目，如南海桂城的富丰新城、禅城的越秀岭南隽庭，恰好把优惠的截止时间设在了3月31日，但这是计划之中的微调。
走势研判：在业界人士看来，未来佛山楼价会进入一个长期看涨、短期微调的时代，但由于市场库存较大，发展商仍需跑量，涨价与否还是和成交量有密切关联。
“我觉得短期内比较难上涨，还是会以稳定为主。打个比方，某央企在佛山仅仅是禅城就有3个大项目，数百亩地在开发，市场的供应量依然是十分充裕的，购房者货比三家，涨价要看竞争楼盘的脸色。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克，就属于持“稳定论”的专家之一。
刘世恩的观点也类似，但他指出未来佛山楼价的微调会更多。他认为，从短期阶段来看，发展商出货还是首要任务，如果有一些楼盘的价格有调整，也是因产品和时间的差异，呈现阶段性变化，但长远来看佛山房价还是会上涨。
会出现一大波换房潮？
老城区换房族动起来
发问背景：业界专家指，佛山首次置业者目前占据了一手房购房群体8成以上消费力，而改善型买家并未随去年8月佛山“松限”大规模现身市场，这部分买家会因为政策变化而大举入市吗？
走势研判：在业界看来，换房潮的到来，在佛山市场可以期待。其中的机会点是老城区买家改善居住环境的需求可能得到放大。而佛山宽松的公积金贷款政策，也有利于二套房买家入市。
骆仪克就表示，仅以禅城老城区为例，这一片区需要换房的买家就不少。他认为，随着一些原本住在旧小区，和父母一起居住的年轻人需要单独出来居住，原本居住环境欠佳的购房者也要换房，在新的信贷条件下，他们获得的扶持力度大，未来会加速入市。
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