[摘要] 新政落地四天来，购房者虽然整体仍淡定，发展商也承诺短期不涨价，但政策如何演化、市场如何转化，发展商心里没底，购房者也欲知究竟，一场大戏或许刚刚开始。
二手房“有价无市”会终结吗？
流动性会增强
发问背景：普通住房营业税免税年限“5”改“2”，足可以为业主和接盘的购房者节省一大笔支出，这对回暖较慢的佛山二手楼市场无疑是强心剂。
根据佛山市住建局存量住宅(注：基本都是二手住宅)成交统计，五区之中，禅城、三水、高明三区2014年成交面积分别同比下跌22%、6.5%、19%。这也意味着，佛山二手住宅的回暖速度并不快，甚至出现了三区同比下滑的现象。究其原因，一二手房价格倒挂是一个主要因素。以禅城为例，去年禅城季华路、城南诸多在售新房，售价都在8000到9000元/平米，而一些楼龄较新、环境较好的二手房，同样也要这一价格，再加上高昂的税费，有价也难有市场。
走势研判：业界认为新政是加强二手房市场流动，摆脱一二手价格倒挂的好机会。
“现在有不少业主、买家都在咨询二手房。”
近 3天来，佛山不少中介经纪人都表达了类似的观点。甚至在顺德，新政执行首日就有近10套因营业税免税年限缩短而成交的房源，政策效果已初步显现。“新政的落地也将会给二手房市场的成交结构带来改变，直观的就是改善型买家会更多。”在合富房地产经济研究院院长龙斌看来，这次政策调整给市场带来的影响将会是立竿见影的，市场很快随之被激活。
此外，业界人士也预测，随着二手房转让量增加，也会刺激老业主换房需求，一二手市场有望形成联动效应。
利率优惠会加大吗？
预测会
发问背景：此次新政，并未涉及二套房商业贷款利率的改变，目前市场执行的普遍是需上浮1.1的水平线。
目前，佛山首套房商贷利率普遍已经进入“打折季”，在基准利率基础上打9.5折很常见。但根据央行此前的老规定，二套房商贷利率需在基准利率基础上上浮 1.1倍，这也让二套房买家的按揭成本，还是要高于首套房买家，显示出信贷政策上的区别对待。记者走访发现，二套房商贷利率在佛山暂未有松动的趋势。本周，融360金融平台数据显示，佛山主要的国有、股份制银行二套房商贷利率，仍需上浮10%。
走势研判：二套房贷款首付比例降低，而贷款利率是否还会继续纹丝不动，有地产人士预测，二套房贷款利率，有下调空间。
在业界看来，二套房贷款利率目前仍维持在上浮1.1倍的水平线，更多的是对此前差别化信贷政策的延续。而首套房贷款利率却从基准利率继续下降，主要是央行去年9·30新政，曾呼吁各大银行首套房贷款利率，低可打7折。
不排除为扶持二套房消费，央行也会呼吁各大银行下调二套房商贷利率。邓浩志就指出，目前银行商贷融资成本线大概是基准利率的8.5折，首套房贷款利率倒没什么降价空间，而二套房商贷利率具有降价空间，而且利润也比首套房来得高。
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