[摘要] “国五条”、新“国五条”……一系列的楼市调控瞄准住宅市场，商业地产凭借其不限购、不限贷的优势而成为人们投资的主要渠道之一。挑商铺什么因素最重要？哪种类型的商铺最受青睐？上周房天下推出2013商铺投资调查报告，面向最真实的购房者调查商铺投资意向。
谁是佛山“铺”王，租金称冠五区？带着这个疑问，记者本周对佛山禅桂中心城区5月以来商铺租赁情况进行了一番“地毯式”调查。
统计结果显示，祖庙商圈商铺放租和成交价，位于东方广场、福禄路和人民路的一些临街铺源可达到700多元/平方米，甚至1000元/平方米。在禅城的唐园、朝安等老片区，不少街铺月租金叫价仅60元-70元/平方米，“最贵”与“最平”，在禅城有超10倍差距。
祖庙商圈首层铺租金比全市约高一倍
佛山租金最贵的商铺在哪里？5月初高力国际发布的一份研究报告指，祖庙商圈平均铺租领跑大佛山，而记者本周调查后也发现，在禅桂中心城区，客流量密集的祖庙商圈铺租仍处于领先位置。
高力国际日前发布的《佛山商业地产市场》报告书就显示，在佛山几大商圈中祖庙商圈的租金，商铺首层租金达到500元/平方米/月。而整个大佛山商铺首层租金平均为285元/平方米，祖庙商圈平均水平几乎比全市高出一倍左右。
本周，南都记者通过满堂红、合富置业的商铺租赁放盘和交易记录就发现，禅桂中心城区租金最贵的商铺都位于福禄路、东方广场一带，部分盘源放盘每月租金高达600-700元/平方米。
合富置业分区营业经理黄伟强告诉记者，目前禅城商铺租金的区域是人民路一带的一线街铺，租金可达700-1000元/平方米，而桂城商铺租金的区域有两个，一个是南海广场周边的街铺，租金可达600元/平方米左右，另一个是百花时代广场周边的街铺，租金可达400元/平方米。
黄伟强也表示，这样的租金水平特别在禅城祖庙片区，是一个“可以成交的价位”。他分析称，一些叫价很贵的铺源，转让方往往在“顶手费”、“进场费”等费用上做了让步，本质上是一个“分期付款”和“一次性付款”的问题。他就透露，近期接触的一个案例，在祖庙商圈，一间10来平方米的商铺，转让方甚至希望获取20万元的顶手费，最贵租到1000元/平方米并不稀奇。
每月铺租叫价600-700元/平方米，甚至1000元/平方米，这在佛山是一个相当高的水平。南都记者寻找最贵盘源的过程中也发现，在禅城的唐园、朝安等老片区，不少街铺月租金叫价仅有60元-70元/平方米，“最贵”与“最平”，在禅城有超10倍差距。
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