[摘要] “国五条”、新“国五条”……一系列的楼市调控瞄准住宅市场，商业地产凭借其不限购、不限贷的优势而成为人们投资的主要渠道之一。挑商铺什么因素最重要？哪种类型的商铺最受青睐？上周房天下推出2013商铺投资调查报告，面向最真实的购房者调查商铺投资意向。
盘点禅桂最贵商铺
福禄路街铺41平方米 月租3万
福禄路是禅城的老商业中心，兴旺超过20年。在这条一线小型街铺集中的商业街，近期一些商铺放盘租金逼近800元/平米，几乎是现阶段佛山租金最贵的商铺。
满堂红地产网的放盘记录就显示，近一周，位于福禄路的一间41平方米的临街商铺，放盘租金高达3万元，约731元/平方米。中介经纪人在网上介绍此盘源时说，这一铺源基本很少放出来。业主希望租客可以经营服饰，当然在业态上可以经营饮品、小吃等。
类似的盘源在福禄路多数都经营得很成熟。记者实地走访也发现，这条商业街客流量非常大，节假日逛街几乎是“人挤人”，经营的小型奶茶、小吃铺、各种服饰、箱包、饰品等店铺普遍面积不大，但客流量够大。
东方广场 成熟ShoppingMall租金普遍高企
东方广场是祖庙商圈现有的商业ShoppingM all，从2003年开业，今年正好是开业10周年。
东方广场的商铺、街铺都采用发售形式，因此在中介放租的盘源不少。开业10年来，东方广场因为规模大、业态齐、位置好，成为禅城祖庙附近居民主要的购物、逛街和休闲场所，其商铺的租金也一直都很高。
此次满堂红地产网放盘的一间52平方米一线街铺，租金高达36000元/月，约692元/平方米，代表着这一大型购物中心一线街铺的租金水平。中介介绍说，这一街铺面积不大，适合经营各种业态，可经营小吃、饮品等，但不能经营明火功能的餐饮。
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