[摘要] “国五条”、新“国五条”……一系列的楼市调控瞄准住宅市场，商业地产凭借其不限购、不限贷的优势而成为人们投资的主要渠道之一。挑商铺什么因素最重要？哪种类型的商铺最受青睐？上周房天下推出2013商铺投资调查报告，面向最真实的购房者调查商铺投资意向。
汇潮天地 桂城铺租最贵的地方
汇潮天地所在的南海广场商圈是最成熟也生活气息的一条干道。汇潮天地是这一商圈中最为核心的成熟商业中心之一。据中介介绍，这一项目包括其周边商铺也是整个桂城目前的区域。商铺的经营范围也从百货到餐饮都有，其中餐饮占据相当比例。汇潮天地的定位相对更加年轻和时尚，其中有不少精品百货以及时尚餐饮，还有服装等。定位类似于广州的流行前线。
目前这一商圈的主力商业中心除汇潮天地、南海广场，以及周边沿南海大道的一线街铺，租金水平相对不低。
英皇时尚城 客流量仅次于祖庙商圈
在过去10年，禅城季华路沿线商业氛围逐渐浓郁起来。除开祖庙商圈外，季华五路一带的商铺租金亦颇高。
此次合富置业房王网的放盘记录就显示，位于季华五路英皇时尚城一间70平方米的临街商铺，月租金也达到了20000元/平方米，约285元/平方米，在整个季华五路来说，租金多在200元/平方米上下，这一间商铺的租金都处于一个的位置。
英皇时尚城对很多在佛山居住已久的市民来说会略感陌生，但一提起它的前身“季华货仓”一定无人不知。被新的发展商包装之后，这一商场外立面变得十分时尚和现代，原来商铺的业主也敢于把租金提升至更高的位置。
英皇时尚城的客流量在禅城也仅次于祖庙商圈，加上地铁通车后这一片区的商业氛围也有了新的提升，也让其租金有了更好的保障。
提醒
新区商铺不少仍“待字闺中”
相比而言，桂城一带的新开发区域，商铺的空置率不乐观。高力国际的统计就显示，大佛山2012年至2013年季度，商铺平均空置率11%，但在桂城达到约16%，高于祖庙、季华路等片区。
在今年3月，南都记者走访桂城部分楼盘商铺时也发现，不少商铺都没有装修，尚在“待字闺中”，而租金普遍也只有100-150元/平方米，特别是社区商铺，经营状况和租金都不理想。
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